昆明主城在售20余别墅项目，最好卖的竟是这个价格段
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谁没有一个别墅梦呢？在城市繁华中，或在山水生态里，一方小院中，有家人有狗……
本文关键词：
1、昆明主城600万以上别墅最受欢迎
2、昆明主城在售别墅项目20余个
3、不同预算买别墅怎么选？
2016年，国土部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地，对类别墅项目的审批也将进一步控制；2019年，昆明再出“限墅令”，停止一切环节审批。
正是因为政策的限制，近年来昆明主城区别墅供应量相对减少。根据统计数据显示，昆明今年上半年别墅供应量仅有18万㎡，与21万㎡的成交量相比，呈现出了供不应求的市场状态。
得益于去年下半年多个别墅项目入市，即便现阶段昆明主城区别墅放量相对较少，但市场仍保持着相对的平衡。
长远来看，随着市区内低密土地的不断减少，别墅将更加稀缺，要在市区实现“别墅梦”将越来越难。
那想在昆明买别墅，什么样的别墅才是最受欢迎的呢？
低总价？小面积？
不不不，总价600万以上的产品才是主流。
（数据来源：克尔瑞）
成交数据显示，今年上半年，昆明主城区共成交别墅近800套，折算下来，平均每天能卖出4套别墅。其中，250-300㎡的面积段的销售套数最多，而从成交价格来看，该面积段内600万以上的别墅最受欢迎。
由此可见，昆明别墅物业消费群体中，虽然有不乏动辄千万级别的别墅消费群体，但低总价的小别墅也并不是消费的热门，反而，面积适中、处于中高端消费层级的产品，才是昆明市场的销售主流。
据不完全统计，昆明主城目前在售的别墅项目有25个，其中，呈贡区最多，有7个；五华区最少，只有1个项目。
整体上，虽然昆明主城区每个行政区都有别墅产品在售，但除了西山区比较集中外，其他行政区分布都比较散。
从昆明主城区在售别墅产品的项目来看，纯别墅项目只有5个，其他都是有多种产品的高低配组合。
相对于多种类型产品组合的项目，纯别墅项目更居住更纯粹，居住体验更好。
从在售别墅项目的销售时间来看，大多数项目都算是老面孔了。今年入市的新盘只有滇池片区的山海原著（叠墅一经面世，基本已经售罄）、筑友玺珑湾、北市区的向山的岛、新螺蛳湾片区的子君山麓城，以及呈贡的经投湖山望。
在后续别墅产品的供应上，目前来看，暂时只有西市区的义承金川府。
从在售别墅项目销售价格来看，总价最低的是呈贡区的滇池府，总价约260w/套起售；而单价较低的则是西翥生态旅游实验区的保利春湖国际生态城，起售单价约1w/㎡。
可以看出，别墅产品的销售价格，与项目本身的区位优势，以及离主城区的距离有着一定的关联性。
而总价高的别墅项目多集中在西山区，可以说，西山区是昆明主城区别墅产品的供应大户。从区域内的项目来看，除了龙湖山海原著，其他项目都有千万级的别墅，因此，昆明的新富人区可不只是说说的。
该区别墅产品集中度比较高，整体居住氛围和圈层认可度相对更高，离城近且滨水资源丰富，但由于环保问题，目前片区内大部分项目不能网签，购买时需要注意这个问题。
当然，钱包不算鼓，但又想买别墅的人还可以考虑昆明的郊县区域，虽然离市区比较远，配套也不算完善，但价格相对便宜。
据昆明楼市不完全统计，昆明的郊县有19个项目有别墅产品在售，其中，安宁的别墅项目最多，有8个。
从各郊县的别墅项目价格来看，有的不到100万就就能入手。从购置方面来看，在昆明区挑无可挑的价格，在郊县甚至可以随便选。
首先，选择别墅我们要注意 ：高低配的别墅产品，舒适性相对要差一些；别墅产品层高不高，物业不好的话需要注意安全问题，好的物业很重要；低楼层产品还需要注意蚊虫等问题。
预算100-250万
首先从最低预算来看，100-250万的预算区间，在昆明主城区只能买到保利春湖国际生态城，而在郊县可买到的项目相对要多一些。
主城区的保利春湖国际生态城价格低，是因为他到市区的距离和到郊县差不多，此外，还因为他的别墅是40年产权的产品。
而就郊县的项目而言，论配套，俊发玉龙湾、融创雁来湖小镇、七彩云南古滇名城等大盘较优，这类项目多以生态景观、主题公园等配套著称，环境较为优越。
由此可见，在郊县买别墅，选择大盘，配套的加持能力更强。
当然了，250万以下也不是郊县所有房源都能买到，例如温泉山谷、浩创悦山湖、俊发玉龙湾有的房源价格会稍贵一些，总价已经在250万以上了。
预算250-500万
要在主城买别墅/合院，通过价格对比可以看出，购置门槛260w/套起。
因此预算250-500万，主城内的滇池府、经投湖山望、鸿基云玺台、金茂国际新城、山语桃源、绿地滇池国际健康城、耀兴公馆、子君山麓城、阳光城滇池半山、向山的岛、中海云麓九里可以纳入考虑。
其中，滇池半山离市区较近，属于半山的产品，交通稍有不便，但自身配套不错。
中海云麓九里、向山的岛等项目，距离市区有一定距离，但自身配套较弱，周边配套也有待加强。
而呈贡的项目，山语桃源相对品质要高一些。
预算500-800万
预算超500万，可选择的范围就更广了，除上面提到过的项目，还有美的顺城府、中交碧桂园映象美庐、中铁诺德山海春风、筑友玺珑湾、龙湖山海原著、恒大云玺、俊发生态半岛、北大资源紫境府、卓越滇池晴翠等项目。
以上项目中，但凡能观滇的房源，价格都水涨船高，例如生态半岛、山海春风、恒大云玺、山海云著等。
这些项目不仅环境好，地段也是昆明近年来开发的热点区域，相对来说也是匹配品质生活的较好选择。
（图源：昆明滇池旅游度假区管委会官网）
如果你不仅仅只想实现一个别墅梦，而是想住好的别墅，那么你的预算应该要在800万以上。
昆明800万以上的别墅有骆驼湾、映象美庐、筑友玺珑湾、山海春风、华夏澜台府、融创文旅城一期、恒大云玺、俊发生态半岛等项目，基本都集中在主城滇池沿线，其中草海片区最多。
当然，对于骆驼湾等一些相对较偏的别墅项目，买靠近市区的大平层可能会更香。
整体来看，800万以上的别墅户型都偏大，比如融创文旅城的产品，最小面积529㎡，总价1000万起。
单纯从置业角度看，草海片区会是不错的选择，这里有优越的滨水资源、且多是高端项目，整体居住氛围和圈层认可度相对更高，但购置的门槛并不低。
对于别墅产品而言，其实更多已经偏向于消费的范畴了。因此，有多大的能力，买多贵的别墅，准没错。
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